【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市商辦缺貨潮讓指標(biāo)性辦公大樓租金頻頻出現(xiàn)創(chuàng)新高記錄，信義全球資產(chǎn)觀察臺(tái)北市指標(biāo)商辦的租金實(shí)價(jià)登錄趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)市區(qū)的七個(gè)辦公商圈中，共有26棟辦公大樓的租金行情在2020年至2022年這段時(shí)間內(nèi)紛創(chuàng)下當(dāng)棟記錄，其中又以信義世貿(mào)商圈的商辦大樓佔(zhàn)最多。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，即使2020年起疫情影響稍有遞延企業(yè)租賃搬遷決策，但因近年臺(tái)北市市區(qū)陸續(xù)有辦公大樓進(jìn)行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實(shí)際釋出市場(chǎng)的面積有限下，讓區(qū)位及大樓條件好的指標(biāo)性商辦租金持續(xù)上漲。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)觀察2020年至2022年臺(tái)北市市區(qū)商辦租金變化，共有26棟指標(biāo)性辦公大樓在這兩年內(nèi)成交租金創(chuàng)下當(dāng)棟記錄，其中以信義世貿(mào)商圈有9棟最多，另外復(fù)興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門(mén)商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。觀察這些大樓中有10棟的屋齡超過(guò)30年，像是敦北民生商圈的宏國(guó)大樓屋齡雖逾30年，但2020年出現(xiàn)一筆實(shí)價(jià)租金每坪約2,813元，除刷新當(dāng)棟記錄，也高於商圈平均行情。
 
信義世貿(mào)商圈會(huì)有最多棟的創(chuàng)記錄大樓，主因還是這裡是最多頂級(jí)A辦聚集之地，其中已有4棟大樓的租金單價(jià)水準(zhǔn)超越3,500元，包含臺(tái)北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠(yuǎn)雄金融中心。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在2022年1月出現(xiàn)一筆總租金約42萬(wàn)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)3,837元，創(chuàng)下當(dāng)棟新高；臺(tái)北101更從2013年每坪不到3,000元，2020年至今已有10筆實(shí)價(jià)租金超越每坪4,000元。未來(lái)此商圈還陸續(xù)會(huì)有富邦A(yù)25、遠(yuǎn)雄大巨蛋、信義行政中心地上權(quán)案及世貿(mào)三館地上權(quán)案完工，都可能有機(jī)會(huì)再出現(xiàn)創(chuàng)記錄的指標(biāo)案。
 
總經(jīng)理柯宏安分析，細(xì)看這些創(chuàng)記錄交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區(qū)商辦有大坪數(shù)規(guī)劃的相對(duì)較少，但近年企業(yè)總部需求增加下，新A辦在規(guī)劃時(shí)，只要腹地足夠，多會(huì)朝大坪數(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)以吸引大型企業(yè)。對(duì)於需求企業(yè)而言，未來(lái)要能找大面積辦公大樓的區(qū)域可有三方向，第一是信義計(jì)畫(huà)區(qū)，第二是等待市區(qū)內(nèi)正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內(nèi)科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業(yè)總部進(jìn)駐所需的辦公空間。